موتورخانه به عنوان قلب تپنده هر ساختمان، وظیفه حیاتی تأمین آب گرم مصرفی و سیستم گرمایش فضاهای داخلی را بر عهده دارد. با این حال، تجربه نشان داده است که بسیاری از مدیران ساختمان و مالکان تنها زمانی به فکر سرویس و بازبینی تجهیزات موتورخانه میافتند که سیستم به طور کامل از کار افتاده باشد. این رویکرد واکنشی، نه تنها هزینههای تعمیرات را چندین برابر میکند، بلکه باعث سلب آسایش ساکنین در فصول سرد سال میشود. نگهداری پیشگیرانه و بازرسیهای فنی منظم، کلید کاهش هزینههای جاری و افزایش طول عمر تجهیزات گرانقیمت تاسیساتی است.
یکی از قطعاتی که به دلیل تماس مستقیم با سیالات و حرارت، همواره در معرض رسوبگرفتگی و خوردگی شدید قرار دارد، منبع دوجداره یا منبع کویلی است. تجمع املاح و رسوبات در داخل مخزن، راندمان انتقال حرارت را به شدت کاهش داده و فشار مضاعفی به مشعل وارد میکند. عملیات تعویض منبع دوجداره اول سرویس باید به محض مشاهده اولین نشانهها مثل افت کیفیت یا دمای آب گرم، و یا مشاهده نشتی و سوراخ شدن بدنه منبع انجام شود. تعویض به موقع، از هدررفت منابع انرژی و آسیب به سایر بخشهای لولهکشی جلوگیری خواهد کرد.
علاوه بر منابع، دیگ موتورخانه نیز به عنوان مرکز اصلی تولید حرارت، نیازمند بازرسیهای دقیق دورهای است. تنظیم نبودن شعله مشعل یا انباشت رسوبات در دیگهای چدنی و فولادی، میتواند منجر به تنش حرارتی و در نهایت ترک خوردن پرهها شود. در موارد حاد که خوردگی بدنه دیگ بیش از حد مجاز باشد، فرآیند تعویض دیگ موتورخانه تنها راهکار باقیمانده برای بازگرداندن کل سیستم به حالت عملیاتی و ایمن است.
در نهایت، موضوعی که در سالهای اخیر با افزایش هزینههای سوخت بسیار حائز اهمیت شده، مبحث بهینهسازی و جلوگیری از اتلاف حرارتی در موتورخانه است. با انجام دقیق تعویض منبع دوجداره، دمای محیط موتورخانه به تعادل میرسد و گرما به جای هدر رفتن در فضا، مستقیماً به واحدها منتقل میشود. این اقدام هوشمندانه باعث میشود فشار کمتری به پمپهای سیرکولاتور و مشعل وارد شده و در نتیجه، قبض گاز ساختمان به طور محسوسی کاهش یابد.
بهینهسازی مصرف انرژی در سیستمهای گرمایشی و نقش عایقکاری تاسیسات