دعاوی ملکی در نظام قضایی ایران به دلیل پیچیدگیهای خاص قوانین ثبتی و مدنی، همواره یکی از چالشبرانگیزترین پروندههای مطرح در دادگاهها هستند که سالانه حجم زیادی از ورودی قوه قضاییه را به خود اختصاص میدهند. در این میان، دعوای خلع ید به عنوان یک ابزار قانونی قدرتمند برای بازپسگیری حق مالکیت از متصرف غیرقانونی شناخته میشود. زمانی که شخصی بدون داشتن هیچگونه اذن، قرارداد رسمی یا اجازه شفاهی، ملکی را در تصرف خود نگه میدارد، مالک رسمی باید با ارائه سند مالکیت معتبر و قطعی، علیه او اقدام قانونی انجام دهد. یکی از نکات بسیار حیاتی و کلیدی در این نوع پروندهها، تفاوت ظریف میان خلع ید و تخلیه ید است؛ در دعوای تخلیه، معمولاً یک قرارداد (مثل اجاره) وجود داشته که زمان آن تمام شده است، اما در خلع ید، تصرف از همان ابتدا غیرقانونی بوده یا بدون قرارداد صورت گرفته است. عدم تشخیص درست این دو عنوان حقوقی میتواند منجر به رد شدن دادخواست پس از ماهها انتظار و هدر رفتن زمان و هزینههای گزاف دادرسی شود.
در دعوای خلع ید، حتماً باید «مالکیت رسمی» خواهان (شاکی) با استعلام از اداره ثبت اسناد به اثبات برسد، چرا که دادگاهها بر اساس قانون ثبت، تنها کسی را مالک میشناسند که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. همچنین بحث «اجرتالمثل ایام تصرف» نیز در کنار خلع ید مطرح میگردد که طی آن مالک میتواند خسارت تمامی روزهایی که ملک بدون اجازه در اختیار دیگری بوده را بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری و قیمت روز بازار مطالبه نماید. به دلیل وجود آرای وحدت رویه متعدد و ظرافتهای قانونی در نحوه تنظیم لایحه دفاعیه، حضور وکلای حقوقی ملکی وهاب احتشامی در تمام مراحل، از زمان تنظیم دادخواست تا لحظه اجرای حکم توسط مأمورین کلانتری، بسیار ضروری و سرنوشتساز است. وکیل متخصص با تسلط بر قوانین ثبتی و نحوه مقابله با ادعاهای واهی متصرف (مانند ادعای مالکیت یا جعل سند)، فرآیند دادرسی را تسریع کرده و از طولانی شدن بی دلیل پرونده جلوگیری میکند. در واقع، در دنیای امروز که ارزش املاک بسیار بالاست، هرگونه اشتباه کوچک در مسیر قضایی میتواند منجر به ضررهای میلیاردی شود، بنابراین مشاوره تخصصی قبل از هر اقدامی، تنها راه محافظت از داراییهای غیرمنقول است.
بهینهسازی مصرف انرژی در سیستمهای گرمایشی و نقش عایقکاری تاسیسات